L'accuratezza del calcolo OMI
Stimare un immobile non significa fare una media tra i prezzi degli annunci online. L'unico metodo oggettivo parte dalle quotazioni OMI, integrate dai coefficienti che riflettono le caratteristiche uniche della tua proprietà.
SIMULATORE DI STIMA ANALITICA
Compila i campi e seleziona i coefficienti applicabili
STIMA VALORE DI MERCATO:
€ ---.---Algoritmo basato su coefficienti standard OMI aggiornati 2026.
Passaggio 1: Ottenere i Dati Ufficiali
Agenzia delle Entrate - Consultazione OMI
Accedi al motore di ricerca ufficiale inserendo Comune, Indirizzo e tipologia d'immobile.
APRI PORTALE UFFICIALEPassaggio 2: Calcolo Superficie Commerciale
La superficie commerciale è la somma della superficie calpestabile e delle superfici accessorie ponderate. Ecco i pesi corretti secondo i parametri catastali:
- 100%: Superficie dei vani principali e muri interni.
- 50%: Muri perimetrali in comune (fino a 25cm).
- 30%: Balconi e terrazzi scoperti (fino a 25mq).
- 10%: Pertinenze come cantine e soffitte (non comunicanti).
Passaggio 3: Applicazione Coefficienti di Merito
I coefficienti di merito sono percentuali che si sommano o sottraggono al valore base per riflettere le caratteristiche specifiche:
| Caratteristica | Stato/Condizione | Variazione Valore |
|---|---|---|
| Stato Locativo | Libero | 100% (Base) |
| Occupato | -20% / -30% | |
| Esposizione e Vista | Panoramica / Esterna | +5% / +10% |
| Interna / Buia | -5% / -10% | |
| Riscaldamento | Autonomo | +5% |
| Assente | -5% | |
| Piano | Piano Alto con Ascensore | +10% |
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